Права арендаторов по провинциям
Знайте свои права — залог, повышение аренды, выселение и разрешение споров.
Последняя проверка: сентябрь 2026
Законы меняются. Уточняйте в провинциальном трибунале.
Онтарио
Трибунал: Landlord and Tenant Board (LTB)
Залоговый депозит
Только залог за последний месяц аренды — залоги за ключи или за ущерб не допускаются. Проценты на залог должны выплачиваться ежегодно.
Повышение аренды
Арендная плата может повышаться один раз в течение 12-месячного периода с письменным уведомлением за 90 дней. Годовой ориентировочный показатель устанавливается провинцией каждый год (2,1% на 2026 год; 1,9% на 2027 год). Единицы жилья, впервые заселённые после 15 ноября 2018 года, освобождены от контроля арендной платы.
Уведомление о выселении
Минимум 60 дней уведомления для большинства выселений (например, для собственного использования арендодателем). При неуплате арендной платы требуется уведомление N4, дающее 14 дней на оплату или освобождение жилья. Выселение вступает в силу только после приказа LTB.
Условия аренды
Стандартная форма договора аренды Онтарио (форма 2229E) обязательна для большинства жилых аренд в Онтарио. Если арендодатель отказывается её предоставить, арендаторы могут удержать арендную плату за один месяц по истечении 21 дня.
Защита от дискриминации
Кодекс прав человека Онтарио (Ontario Human Rights Code) запрещает дискриминацию по признаку расы, национального/этнического происхождения, цвета кожи, религии, возраста, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, семейного/семейного положения, инвалидности и статуса гражданства.
Права на обслуживание
Арендодатели обязаны поддерживать жильё в хорошем состоянии, соблюдать нормы охраны здоровья и безопасности и обеспечивать жизненно важные услуги (отопление, горячая вода, электричество). Отопление должно поддерживаться на уровне не ниже 20°C с 1 сентября по 15 июня.
Разрешение споров
Landlord and Tenant Board (LTB)
При споре с арендодателем можно подать жалобу в провинциальный трибунал.
Посетить сайт трибуналаСоветы для арендаторов-новоприбывших
Всегда используйте обязательную стандартную форму договора аренды — отказывайтесь подписывать любой договор, который опускает ваши права.
Сделайте фотографии каждой комнаты с датой перед заселением и передайте их арендодателю в письменном виде.
Ваш арендодатель не может входить без письменного уведомления за 24 часа, кроме экстренных случаев.
Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, подайте заявление в LTB — не удерживайте арендную плату без приказа комиссии.
LTB предоставляет бесплатные виртуальные слушания и услуги перевода — вам не нужен адвокат для подачи заявления.
Частые проблемы
Арендодатели незаконно взимают залоги за ключи или за ущерб в дополнение к арендной плате за последний месяц.
Неожиданные повышения арендной платы сверх ориентировочного показателя для единиц жилья после ноября 2018 года, где контроль не применяется.
Арендодатели входят без уведомления за 24 часа или притесняют арендаторов, чтобы те съехали.
Трудности с проведением ремонта — знайте, что удержание арендной платы без приказа LTB может обернуться против вас.
Недобросовестные выселения по N12 (арендодатель заявляет о собственном использовании, а затем повторно сдаёт) — документируйте всё.
Никогда не подписывайте договор, который не понимаете. Обратитесь за помощью в агентство по обустройству.
Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией.
Необходимое для новоприбывших
Услуги, которые нужны большинству новоприбывших в первые месяцы
Партнёрская ссылка — мы можем получить комиссию без дополнительных затрат для вас.