Droits des locataires par province
Connaissez vos droits en tant que locataire au Canada — dépôts de garantie, augmentations de loyer, règles d’expulsion et résolution des litiges, par province.
Dernière vérification : septembre 2026
Les lois et les règlements changent. Vérifiez auprès du tribunal de votre province pour connaître les règles les plus à jour.
Ontario
Tribunal : Landlord and Tenant Board (LTB)
Dépôt de garantie
Dépôt correspondant au dernier mois de loyer seulement — aucun dépôt pour les clés ni dépôt pour dommages n’est autorisé. Des intérêts doivent être versés annuellement sur le dépôt.
Règles d’augmentation de loyer
Le loyer peut augmenter une fois par période de 12 mois moyennant un préavis écrit de 90 jours. Le taux annuel de référence est fixé chaque année par la province (2,1 % pour 2026; 1,9 % pour 2027). Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés du contrôle des loyers.
Avis d’expulsion
Préavis minimal de 60 jours pour la plupart des expulsions (p. ex. usage personnel du propriétaire). Le non-paiement du loyer nécessite un avis N4 accordant 14 jours pour payer ou quitter les lieux. L’expulsion ne prend effet qu’après une ordonnance de la LTB.
Conditions du bail
Le bail type de l'Ontario (formulaire 2229E) est obligatoire pour la plupart des locations résidentielles en Ontario. Si un propriétaire refuse de le fournir, les locataires peuvent retenir un mois de loyer après 21 jours.
Protection contre la discrimination
Le Code des droits de la personne de l’Ontario interdit la discrimination fondée sur la race, l’origine nationale/ethnique, la couleur, la religion, l’âge, le sexe, l’orientation sexuelle, l’identité de genre, l’état matrimonial/familial, le handicap et le statut de citoyenneté.
Droits en matière d’entretien
Les propriétaires doivent maintenir le logement en bon état, respecter les normes de santé et de sécurité et fournir les services essentiels (chauffage, eau chaude, électricité). Le chauffage doit être maintenu à un minimum de 20 °C du 1er septembre au 15 juin.
Résolution des litiges
Landlord and Tenant Board (LTB)
En cas de litige avec votre propriétaire, vous pouvez déposer une plainte auprès du tribunal de votre province.
Visiter le site Web du tribunalConseils pour les nouveaux arrivants locataires
Utilisez toujours le formulaire de bail standard obligatoire — refusez de signer tout bail qui omet vos droits.
Prenez des photos horodatées de chaque pièce avant d’emménager et transmettez-les à votre propriétaire par écrit.
Votre propriétaire ne peut pas entrer sans un préavis écrit de 24 heures, sauf en cas d’urgence.
Si votre propriétaire refuse les réparations, déposez une demande auprès de la LTB — ne retenez pas le loyer sans une ordonnance du tribunal.
La LTB offre des audiences virtuelles gratuites et des services d’interprétation — vous n’avez pas besoin d’un avocat pour déposer une demande.
Problèmes courants
Des propriétaires exigent illégalement des dépôts pour les clés ou pour dommages en plus du dernier mois de loyer.
Des augmentations de loyer inattendues supérieures au taux de référence sur les logements postérieurs à novembre 2018 où aucun contrôle ne s’applique.
Des propriétaires entrent sans préavis de 24 heures ou harcèlent les locataires pour qu’ils partent.
Difficulté à faire effectuer les réparations — sachez que retenir le loyer sans ordonnance de la LTB peut se retourner contre vous.
Expulsions N12 de mauvaise foi (le propriétaire invoque un usage personnel puis reloue) — documentez tout.
Ne signez jamais un bail que vous ne comprenez pas entièrement. Demandez l’aide de votre organisme d’établissement pour le réviser avant de signer.
Ces renseignements sont fournis à titre indicatif général seulement et ne constituent pas des conseils juridiques. Consultez un professionnel du droit ou l’organisme de défense des droits des locataires de votre province pour des situations particulières.
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